天津興博新聞 棚改貨幣化--長(zhǎng)期來(lái)看刺激舉措，樓市庫(kù)存消化可能有利于后期的開(kāi)發(fā)建設(shè)，帶來(lái)一定的用鋼需求，但結(jié)合鋼鐵業(yè)當(dāng)前的背景來(lái)說(shuō)不容樂(lè)觀，“棚改貨幣化”將直接導(dǎo)致用鋼需求下降，給本已處于寒冬的鋼鐵企業(yè)雪上加霜急速下滑，部分企業(yè)熬不熬得過(guò)這一波都成問(wèn)題。

各地方政府要逐步提高棚戶區(qū)改造過(guò)程中貨幣化補(bǔ)償安置的比例。所謂貨幣化補(bǔ)償安置退稅優(yōu)惠熱鍍鋅管，是指在拆遷住宅房屋中，拆遷人將應(yīng)當(dāng)用以安置的房屋按規(guī)定折算成安置款，由被拆遷人選購(gòu)住宅房屋自行安置的方式。中國(guó)開(kāi)發(fā)銀行將成為除中央財(cái)政專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼資金、省級(jí)政府配套資金之外深入人心，城市棚戶區(qū)改造最主要的資金來(lái)源。而隨著貨幣補(bǔ)償安置比例的提高產(chǎn)能過(guò)剩，由棚戶區(qū)改造而釋放出的購(gòu)房需求，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成法規(guī)托市的效用，存量巨大的二三線城市，將從中受益。
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解讀：簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，以前讓你搬遷給你房子熱鍍鋅管，現(xiàn)在不給房子了熱鍍鋅管，給你錢(qián)，讓你自己去買(mǎi)房熱鍍鋅管，愛(ài)住哪兒就買(mǎi)哪兒。對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，自主性更強(qiáng)了，想住好地段就面積小點(diǎn)普遍虧損，想面積大點(diǎn)就往郊區(qū)買(mǎi)；對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)趨于走軟，多出了一定的住房需求，利于解決掉手里的庫(kù)存，回籠資金；對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，也省下了蓋安置房、公租房的時(shí)間周期，避免后期供應(yīng)過(guò)剩。那對(duì)于鋼鐵企業(yè)來(lái)說(shuō)呢？連政府蓋房的用鋼需求都帶走了，開(kāi)發(fā)商又集中到一線城市，短期的用熱鍍鋅管量肯定是呈下降趨勢(shì)的。所以小編以為，長(zhǎng)期來(lái)看，樓市庫(kù)存消化可能有利于后期的開(kāi)發(fā)建設(shè)熱鍍鋅管，帶來(lái)一定的用鋼需求熱鍍鋅管，但結(jié)合鋼鐵業(yè)當(dāng)前的背景來(lái)說(shuō)，“棚改貨幣化”將直接導(dǎo)致用鋼需求下降熱鍍鋅管，給本已處于寒冬的鋼鐵企業(yè)雪上加霜，部分企業(yè)熬不熬得過(guò)這一波都成問(wèn)題。。